Descubra neste artigo quais são os cuidados essenciais que você precisa ter ao comprar um imóvel na planta, principalmente para evitar possíveis dores de cabeça.
Se você está pensando em comprar um imóvel na planta, mas se sente inseguro sobre a sua decisão, não se preocupe, estamos aqui para lhe ajudar.
Afinal, é totalmente comum possuir dúvidas e receios nesse momento, pois é o seu dinheiro e todo o seu investimento que está em jogo.
Pensando nisso, reunimos algumas dicas bem importantes e que podem lhe ajudar na hora de comprar um imóvel na planta.
Principalmente para evitar possíveis problemas e imprevistos.
Fique com a gente até o final deste artigo e confira cada um dos cuidados essenciais na hora de comprar o seu imóvel dos sonhos!
Boa leitura!
1 – Analise com calma as suas necessidades
Em primeiro lugar, vamos falar das suas principais necessidades no momento de comprar um imóvel.
Sendo assim, é preciso ter com clareza, algumas informações, como:
- Quem vai morar no imóvel com você?
- Qual a quantidade de quartos necessários?
- Qual é a idade de todos os moradores?
Ao responder perguntas como essas, é possível identificar a sua real necessidade.
Portanto, anote com calma todas as prioridades e necessidades que você precisa, para que o seu imóvel não deixe a desejar depois da compra.
Em seguida, apresente cada uma dessas necessidades ao corretor e deixe que ele te apresente um imóvel que corresponda a esses requisitos.
2 – Compare todas as opções disponíveis no mercado
Outra dica muito importante quando se pensa em comprar um imóvel na planta, é ver todas as opções que existem na região que você deseja.
Evite fazer escolhas precipitadas, analise com calma todas as opções.
Se possível, crie uma tabela e anote todas as informações de cada um dos imóveis que você encontrou, em seguida escolha o que mais atende as suas principais necessidades.
Evite ir com sede ao pote!
Portanto, não escolha o primeiro imóvel que você encontrar, pois além de ser uma decisão precipitada, você pode perder a chance de encontrar a casa ou apartamento dos seus sonhos.
3 – Consulte o histórico da construtora
Essa é uma das dicas mais importantes deste artigo, é imprescindível consultar o histórico e as avaliações da construtora, antes de escolher a sua preferida.
Afinal, na hora da venda tudo são flores, os pagamentos são facilitados, assim como o financiamento.
Porém, muitas vezes as construtoras podem possuir péssimos planejamentos financeiros ou até mesmo fazerem parte de esquemas de golpes ou fraudes.
Portanto, tome bastante cuidado!
Sempre avalie cada uma delas de perto e busque pelo histórico em sites de reclamações, como o Reclame Aqui!
4 – Verifique o prazo de entrega ao comprar um imóvel na planta
Mais uma dica importante, sempre verifique qual é o real prazo de entrega do imóvel.
Faça tudo isso antes de assinar o contrato. Aliás, leia o contrato com bastante atenção e se atente para cada cláusula, mesmo que isso leve tempo.
É melhor gastar tempo se atentando a cada detalhe da sua compra, do que em um advogado com a entrada de um pedido de processo.
Cheque qual é o prazo de entrega, a tolerância, carência, penalidades, multas, etc.
Sempre que houver dúvidas, não hesite em perguntar antes de assinar o contrato.
5 – Peça a cópia de todos os documentos
Essa é uma dica bem séria, pois na hora da venda, como já dissemos, tudo são flores.
Porém, algumas vezes podem surgir imprevistos e mudança de valores, por exemplo.
Por isso, é importante que você tome cuidado e guarde todos os documentos que envolvam a compra do seu imóvel.
Inclusive os anúncios, publicidades e informações da construtora.
Peça cópias do registro do imóvel na prefeitura, memorial descritivo da obra e construções de impacto no entorno.
Eles devem conter informações acerca dos materiais usados, o cálculo da área do imóvel e o documento que prova que o terreno pertence à construtora.
6 – Cuidado com as taxas indevidas ao comprar um imóvel na planta
Ao comprar um imóvel na planta, é preciso se atentar também para possíveis cobranças indevidas.
A SATI (Serviço de Assessoria Técnica Imobiliária) é uma dessas taxas, pois no geral a construtora cobra uma porcentagem do valor do imóvel e indica os próprios advogados da companhia para o serviço.
Porém, a SATI é algo opcional para o consumidor. Além disso, ele pode contratar os profissionais do seu interesse para o serviço.
O IPTU é mais uma taxa que não pode ser cobrada, antes de você entrar no imóvel, ou seja, caso a construtora te cobre esse valor durante a construção, procure um advogado.
7 – Sempre visite a obra de construção
Ao comprar um imóvel na planta, sempre visite a construção, principalmente para verificar se a obra está dentro do prazo.
Caso note qualquer irregularidade ou possua dúvidas sobre o andamento da construção, procure o corretor ou o responsável pela venda.
Você tem direito a tirar todas as suas dúvidas, sem nenhum tipo de problema.
Não tenha medo de perguntar sobre qualquer assunto referente ao seu imóvel.
Conclusão
Bom, neste artigo foi possível acompanhar as principais dicas sobre os cuidados essenciais ao comprar um imóvel na planta.
Dessa forma, você pode notar quais são os principais cuidados que você precisa ter no momento de assinar o contrato e escolher o imóvel.
Além disso, você também aprendeu sobre a importância de pesquisar sobre o histórico da construtora, verificar o prazo de entrega e salvar todos os documentos relacionados à compra.
Com certeza, com essas dicas será bem mais fácil comprar o imóvel dos seus sonhos e evitar possíveis problemas.
Mas, não se esqueça de pesquisar com calma cada uma das opções e não escolher o primeiro imóvel que aparecer.
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Estudante de Administração pela Universidade de São Paulo. Apaixonada pela área de comunicação, marketing e empreendedorismo. Criativa, comunicativa. Com certificação da Rock Content University.
