Descubra neste artigo qual o financiamento imobiliário ideal para o seu perfil e compare todos os principais tipos disponíveis no mercado. Tenho certeza de que você vai se identificar com um deles! Vamos lá?
Comprar um imóvel é o sonho de muitas pessoas, mas é muito importante que isso seja feito de forma segura e de acordo com a necessidade do cliente. Talvez, seja esse o seu caso! Por isso, é hora de agir!
Afinal, estamos falando de um sonho e de um planejamento de anos, não é mesmo? Sendo assim, uma dica é se organizar e tentar manter tudo dentro do orçamento.
Com o financiamento imobiliário isso não é diferente, pois essa é uma das principais etapas, quando o assunto é comprar um imóvel.
Mas, será que você conhece todos os principais tipos de financiamento imobiliário praticados no Brasil?
Qual será o mais indicado pra você?
Pensando em como lhe ajudar com essas dúvidas, reunimos os principais tipos de financiamento neste artigo, bem como suas principais características.
Essas informações irão lhe ajudar a fazer a melhor escolha. Portanto, leia esse artigo até o final.
Boa leitura!
O que é um financiamento imobiliário?
Pra início de conversa, vamos esclarecer o que é esse tipo de financiamento e como ele pode te ajudar a realizar o sonho de comprar o seu próprio imóvel.
Bem, financiar nada mais é do que efetuar um empréstimo de um determinado valor para comprar a sua casa.
Esse tipo de contrato, geralmente, é firmado entre a instituição financeira escolhida e o solicitante, e possuem cláusulas específicas que devem ser lidas atentamente.
De forma geral, o solicitante consegue um valor de financiamento, e dá uma entrada de outro valor X. Já o restante, é dividido em parcelas que serão pagas em 20 ou 30 anos; com acréscimo de juros.
Além disso, o valor a ser financiado depende de uma variável muito importante, isso é, a renda do comprador.
Esse fator deve determinar qual o valor liberado para a compra do imóvel.
A taxa de juros é outra variável que é determinada de forma diferente, de banco pra banco. Por isso, não deixe de comparar as principais propostas.
Sendo assim, o valor é determinado baseado em alguns fatores, dentre eles, a probabilidade e a garantia do recebimento do valor novamente.
Além do mais, saiba que o valor do imóvel; renda familiar; histórico de compras e valor de entrada, devem ser levados em conta, já que influenciam na decisão do valor de juros e, também, das parcelas do comprador.
Diante de tudo isso, pra te ajudar ainda mais, nós do InMóveis temos um simulador, on-line, de crédito imobiliário! Então, clique aqui e faça uma simulação de financiamento!
Veja os principais tipos de financiamento imobiliário
Agora que você compreendeu um pouco mais o financiamento imobiliário, é hora de falar sobre os principais tipos no mercado.
Afinal, essa é uma maneira de você identificar qual o melhor; ou seja, em qual perfil você se enquadra.
Enquanto isso, que tal abrir seu bloco de notas pra registrar e consultar sempre que quiser?
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
Em primeiro lugar, vamos falar sobre o SFH. Você já deve ter ouvido falar dessa modalidade; O Governo Federal foi quem a desenvolveu!
Ainda mais, o Fundo de Garantia do Trabalhador possibilita que os trabalhadores usem esse recurso como entrada ou pagamento total do imóvel; dependendo do valor depositado.
Além disso, saiba que o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) também garante esse programa. Muito bom não é mesmo?
Esse sistema foi criado e regulamentado pela Lei 4.380/64 e rege a maioria dos financiamentos imobiliários que acontecem no país.
As principais características desse programa são:
- Parcela não pode comprometer mais do que 30% da renda;
- O prazo de quitação do financiamento imobiliário é de 35 anos;
- Exclusivo para pessoa física; e
- O percentual máximo de financiamento é de 70% para imóveis usados e 80% para imóveis novos.
Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
Do mesmo modo como a anterior, foi o Governo Federal quem criou essa modalidade!
O principal objetivo desse sistema é suprir a carência do sistema anterior, ou seja, ajudar na alta demanda de pedidos por financiamentos.
Por esse motivo, o valor de avaliação nesse sistema é de, no mínimo, R$950 mil.
Então, veja só: Caso o valor do imóvel seja menor, o sistema acima deve ser utilizado para solicitar o financiamento do seu imóvel.
Seguem as principais características desse financiamento imobiliário:
- O valor mínimo do imóvel deve ser de R$800 mil em alguns estados e R$950 mil em outros;
- Não existe um limite de renda comprometida;
- O valor de concessão varia de 80% a 90%; e
- A compra do imóvel pode ser feita por PF ou PJ.
Minha Casa Minha Vida
Agora, vamos falar um pouquinho sobre outro programa bastante conhecido por nós: O Minha Casa Minha Vida! Ele também é um sistema regido pelo SFH.
Ele possui o propósito de financiar imóveis pra famílias que possuem uma renda mais baixa para declarar.
Além disso, os solicitantes contam com subsídios do governo para conseguir financiar o imóvel dos sonhos. Isso é excelente, não é verdade?
Porém, atenção! Para isso dar certo, o solicitante não pode ter outro imóvel em seu nome, pois isso deve bloquear o andamento do financiamento.
E ainda mais, o solicitante precisa ter o nome limpo e não ter participação em nenhum outro programa habitacional do governo.
Há diferentes faixas de renda e bônus para quem opta pelo Minha Casa Minha Vida; com juros diferenciados e subsídios distintos para cada perfil de comprador.
Em seguida, fique atento às principais características desse programa de financiamento imobiliário:
- Possuir baixa renda;
- Não estar participando de nenhum outro programa habitacional;
- Possuir o nome limpo; e
- Ser pessoa física.
Conclusão
Neste artigo foi possível compreender o que é um financiamento imobiliário e quais os principais fatores que influenciam na concessão do empréstimo; dentre eles, estão:
- Renda do comprador;
- Histórico de compras;
- Nome limpo ou negativado;
- Renda familiar;
- Valor de entrada; e
- Valor do imóvel.
Pois bem, essas são as principais variáveis levadas em consideração na hora de definir o perfil do comprador e aprovar ou não o financiamento.
Além disso, foi possível conhecer alguns dos principais sistemas de crédito imobiliário do Brasil.
E então? Ao saber mais sobre cada um deles, já conseguiu identificar a modalidade que mais se encaixa no seu perfil? Se precisar, volte no artigo e releia um pouco mais ok?
Por fim, esperamos que você tenha gostado deste artigo! Aproveite e compartilhe com os seus familiares e amigos que se interessam pelo assunto!
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Estudante de Administração pela Universidade de São Paulo. Apaixonada pela área de comunicação, marketing e empreendedorismo. Criativa, comunicativa. Com certificação da Rock Content University.
