Veja neste artigo tudo o que você precisa saber para realizar uma reforma morando em condomínio, para evitar possíveis problemas!
Existem diversas ocasiões em que é necessário realizar uma obra, reparo ou uma possível reforma no imóvel, mas e quando a situação ocorre dentro de um condomínio.
Quais são as medidas que precisam ser tomadas antes de iniciar o projeto?
Será que é possível efetuar qualquer tipo de reparo?
São diversas as dúvidas que os moradores de condomínios possuem em relação à reforma.
Pensando nisso, reunimos algumas dicas e informações importantes que irão te ajudar a saber o que você pode ou não fazer nesse tipo de situação.
Fique com a gente até o final e confira tudo de primeira mão!
Boa leitura!
Afinal, existem regras para realizar uma reforma morando em condomínio?
Em primeiro lugar, vamos falar sobre as possíveis regras que existem e que podem afetar diretamente o seu projeto de obras.
São diversos os tipos de situações que podem demandar que uma obra aconteça, dentre elas: a troca de um piso, perfurações na parede, colocação de forro, gesso ou até mesmo a troca da tubulação.
Entretanto, existem algumas normas que precisam ser seguidas para que problemas possam ser evitados.
A ABNT, Associação Brasileira de Normas Técnicas, aponta algumas normas importantes além de práticas, que devem garantir a segurança do imóvel e de todos do condomínio.
Sendo assim, através da NBR 16280, é apresentado regras para essas situações:
- Falta de um possível planejamento;
- Ausência de profissionais qualificados;
- Compra de materiais que comprometam a segurança dos outros;
- Medidas erradas;
- Problemas com entulhos.
Dessa maneira, tanto o morador como o síndico precisam atender a todas as regras e normas estabelecidas pela ABNT.
Além disso, é preciso levar em consideração todo o regimento interno do próprio condomínio, antes de iniciar uma reforma morando em condomínio, que são horários e condições de trabalho.
É possível receber algum tipo de multa por descumprimento?
Sim! Com toda a certeza é possível receber multas e diversos outros tipos de punições ao descumprir as normas e regras estabelecidas pelo condomínio e também pela própria ABNT.
Sendo assim, caso o morador efetue algum tipo de obra sem comunicar aos responsáveis do local, ele correr o risco de sofrer as seguintes punições:
- Risco de notificação de embargo administrativo da obra;
- Multa;
- Realização de boletim de ocorrência policial;
- Medidas judiciais para a paralisação total da obra.
Quais são os principais cuidados necessários para efetuar uma reforma em condomínio?
Se você deseja efetuar uma reforma morando em condomínio, é preciso se atentar para alguns cuidados.
Em primeiro lugar, é preciso comunicar o síndico sobre o que você deseja fazer no seu imóvel e ouvir todas as instruções que ele irá fornecer.
Além disso, é necessário ler a NBR 16280 e o regimento do condomínio também é necessário, para evitar aborrecimentos e o descumprimento das obrigações.
Sendo assim, é muito importante que os profissionais que você deseja contratar conheçam as regras da ABNT, para evitar possíveis problemas em relação às normas do órgão.
Uma outra sugestão muito simples e que deve ajudar bastante, é informar aos seus vizinhos sobre a obra e fechar um acordo em relação ao horário, para não os incomodar.
Afinal, nada melhor do que possuir um bom relacionamento com os seus vizinhos e moradores da região, não há dinheiro que compre a paz de viver em um local tranquilo e sem desentendimentos.
5 dicas para planejar uma reforma morando em condomínio
Agora que já explicamos alguns pontos essenciais sobre efetuar uma reforma em um condomínio fechado, vamos te dar algumas dicas para que a sua obra seja um sucesso.
Além disso, são dicas para te ajudar a seguir todas as possíveis regras e normas.
1 – Fique por dentro de todas as regras e normas necessárias
Antes de tudo, é necessário que você esteja por dentro de todas as regras e normas necessários para iniciar a sua obra.
Isso significa conhecer e seguir todas as normas ABNT e também conhecer todas as possíveis regras do condomínio.
Para isso, entre em contato com o síndico e pegue todas as possíveis informações.
2 – Apresente a obra em assembleia
Ao comunicar o síndico, é muito importante que ele informe o seu projeto na assembleia de moradores.
Essa é uma ótima maneira de obter aprovação da maioria dos moradores e evitar possíveis problemas devido à sujeira ou barulho.
Informe a data do projeto e a possível data de término da reforma.
3 – Avalie toda a condição da estrutura
É muito importante que você pague um profissional independente para avaliar a estrutura do local em que você deseja efetuar a reforma.
Essa é uma ótima maneira de evitar possíveis transtornos, imprevistos e até mesmo acidentes.
Jamais deixe de avaliar o real estado do local.
4 – Fique de olho nos contratos
Nada pior do que problemas devido aos contratos que não foram verificados corretamente.
Portanto, verifique com calma cada um dos contratos, seja da obra ou com o síndico e sempre questione alguma cláusula que não compreender.
Não se esqueça de documentar a obra, isso deve te proteger de possíveis problemas, inclusive em assembleia.
5 – Cuidado com a sujeira
A sujeira é sempre um dos principais problemas quando o assunto é realizar uma reforma morando em condomínio.
Portanto, talvez seja necessário contratar uma agência de limpeza para o pós obra.
Além disso, a agência pode fazer a manutenção da sujeira de tempos em tempos para que outros moradores não reclamem.
Bom, essas são as nossas principais dicas sobre como planejar uma reforma morando em condomínio.
Esperamos que você tenha gostado do nosso conteúdo e que ele tenha esclarecido as suas principais dúvidas sobre como proceder nesse tipo de situação.
Gostou do nosso artigo sobre obras? Aproveite e compartilhe com os seus familiares e amigos que moram em condomínio e deseja iniciar uma obra.
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Estudante de Administração pela Universidade de São Paulo. Apaixonada pela área de comunicação, marketing e empreendedorismo. Criativa, comunicativa. Com certificação da Rock Content University.
