Por acaso você está pensando em comprar imóvel? Bom, para que tudo ocorra bem, no momento de realizar o sonho da casa própria, é necessário planejar a compra, analisar as opções de pagamento e cuidar de toda a burocracia vinculada ao processo de aquisição de um imóvel.
Sim, é muita coisa para lidar! Por essa razão, elaboramos esse artigo sobre o que ter em mente na hora de comprar um imóvel.
Logo, se você está à procura de seu primeiro apartamento ou casa, continue a leitura!
Possuir um imóvel próprio é um sonho para muitas famílias! | Foto:Pexels.
Entenda como funciona a compra de um imóvel
Orçamento
Primeiramente, é importante você estabelecer um orçamento para a compra. Apesar das opções de financiamento possibilitarem uma grande quantidade de parcelas, não é recomendável você fazer um “compromisso para toda a sua vida”.
Assim, é muito importante definir os limites do seu orçamento, tanto para o presente quanto para o futuro. Dessa forma, para ser possível iniciar o planejamento de sua compra, busque registrar todos os seus gastos e ganhos. E, a partir disso, será mais simples organizar a quantia de dinheiro que sobra mensalmente e, ainda identificar e eliminar gastos desnecessários.
Financiamento
O financiamento é uma das opções mais escolhidas por aqueles que desejam comprar um imóvel. Os grandes valores fazem com que o pagamento à vista seja avaliado como inviável.
Em vista disso, uma das fases mais importantes do processo de compra de um imóvel é o financiamento. O financiamento, nesse caso, funciona como uma espécie de empréstimo para comprar imóvel. Isso porque, ao financiar o imóvel, o banco escolhido pelo comprador paga ao vendedor o valor à vista. Logo, automaticamente sua dívida passa a ser com o banco, que te cobra mensalmente parcelas em que estão embutidos os famosos juros. É como se você comprasse um apartamento ou uma casa, pagando como se fosse um aluguel.
É necessário analisar as principais opções livres e acessíveis no mercado, verificando as taxas de juros e se planejando para esse tipo de despesa. Vale lembrar: é essencial cumprir o prazo de pagamento das parcelas.
Ademais, evite parcelas muito grandes, visto que imprevistos podem acontecer e, se porventura acontecerem, você terá muitos obstáculos para seguir arcando com as dívidas do seu sonho, isto é, comprar imóvel. É importante se lembrar, também, das demais despesas que podem acabar gerando impactos negativos no seu fluxo de caixa, como é o caso de custos com condomínio, taxas de transferência, IPTU, entre outros.
Cuidado ao escolher a imobiliária
A imobiliária, através do trabalho de seus corretores e de toda a sua equipe, tem potencial para ser sua grande parceira para comprar imóvel. Todavia, ela também pode ser um obstáculo para a realização de seu sonho.
Infelizmente, existem profissionais que não são qualificados o suficiente, o que pode ocasionar uma série de situações desagradáveis, transformando o seu sonho em pesadelo. Eles podem, por exemplo, não lembrar de comunicar sobre o pagamento de alguma taxa ou imposto, como o ITBI, ou cometer equívocos no cálculo do financiamento.
Por essa razão, procure empresas de renome no mercado e profissionais que conheçam bem a área em que trabalham.
Determine o melhor bairro para sua rotina
A escolha do bairro é indispensável no processo de comprar imóvel. Vale lembrar que a escolha por uma determinada região, traduz-se na preferência por certo estilo de vida.
Assim, tenha paciência e procure saber mais sobre o local em questão. Busque identificar o trânsito local, a presença ou ausência de boas escolas, hospitais, farmácias, como é o comércio do bairro e o índice de segurança.
Dessa forma, é importante seguir alguns passos. Veja, a seguir:
- Analise e avalie sua rotina;
- Identifique os locais que você mais frequenta;
- Observe o comércio da área;
- Veja a facilidade ou dificuldade de acesso às grandes vias;
- Pesquise sobre a segurança local;
- Faça visitas no bairro em diferentes dias e horários.
Atenção na documentação necessária
Para se tornar proprietário, comprar imóvel e realizar o seu sonho é preciso passar por um processo burocrático, a fim de agir conforme a lei.
Dessa forma, o comprador deve estar atento aos documentos do vendedor, documentos do imóvel e, é claro, seus próprios documentos. Essa é a única forma legal de realizar o procedimento de comprar imóvel. Veja os principais documentos solicitados:
Documentação do vendedor
Pessoa Física
- RG;
- CPG;
- Declaração de profissão;
- Certidão de nascimento ou certidão de casamento (se for casado);
- Certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais.
Pessoa Jurídica
- Carta com firma validada e assinada pelos representantes;
- Cópia do contrato social;
- Cópia da CND (Certidão Negativa de Débito);
- Cópia da CND (Certidão Negativa de Débitos e Contribuições Federais).
Documentação do imóvel
- Cópia do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do ano corrente;
- Certidão negativa do IPTU;
- Cópia da matrícula do imóvel, dentro do tempo de expiração de 30 dias;
- Certidão negativa de ônus (demonstrando que o imóvel não tem nenhum débito).
Documentação do comprador
Pessoa Física
- RG;
- CPG;
- Declaração de profissão;
- Certidão de nascimento ou certidão de casamento (se casado);
- Certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais.
Em caso de uso do FGTS
- Extrato original, atualizado e datado do FGTS, proferido em uma agência da Caixa Econômica Federal;
- Cópia do comprovante de residência de, no máximo, três meses atrás;
- Cópia de comprovante de residência antigo (mínimo um ano atrás);
- Cópia da Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS);
- Cópia da última declaração do Imposto de Renda;
- Cópia da última declaração de Imposto de Renda do cônjuge ou convivente, caso você seja casado ou tenha uma união estável.
Pessoa Jurídica
- Contrato social original com todas as alterações contratuais, incluindo as mais recentes;
- Certidão negativa de débito do INSS;
- Certidão de regularidade do FGTS (CRF);
- Certidão de Quitação de Tributos Federais (CQTF).
Depois de reunir toda a documentação necessária, escolher o imóvel, analisar a melhor opção de financiamento e estabelecer seu orçamento, podemos dizer que você estará bem perto de realizar o sonho de, finalmente, comprar imóvel e ter uma casa própria.
Como realizar uma compra consciente
Verifique se o imóvel está no seu orçamento
Antes de comprar imóvel, é sempre importante se assegurar se ele está dentro do que cabe no seu bolso. Além de levar em consideração, é claro, os gastos com a aquisição da propriedade, como o financiamento, também é importante não esquecer os gastos com o condomínio, manutenção e IPTU.
É importante saber se você será capaz de pagar o financiamento de seu imóvel antes de comprá-lo. Lembre-se de que será uma despesa a mais. | Foto: Pexels
Confira o estado geral do imóvel
É importante saber se é necessário realizar alguma reforma ou ampliação no imóvel desejado. Além de considerar se o imóvel corresponde às suas expectativas a longo prazo e se é ideal para seu estilo de vida.
Consulte a situação jurídica da propriedade
Informar-se sobre a existência de débitos pendentes, por exemplo, é um aspecto muito importante. Afinal, não está nos seus planos ter complicações jurídicas, quando estiver curtindo a nova residência, certo?
Pesquise sobre a localização
Por fim, assegure-se de que a localização atende às suas necessidades.
Como afirmado anteriormente, ter uma noção dos tipos de serviços oferecidos no bairro, se possui fácil acesso à locomoção, segurança nas redondezas e a valorização da região, pode sofisticar sua experiência de moradia, diminuir seus custos de vida e, até mesmo, tornar mais simples uma futura venda do imóvel.
O que verificar antes de comprar um imóvel usado?
Se você chegou a conclusão de que comprar imóvel usado é a melhor opção para seu bolso, confira, aqui, algumas dicas, a fim de evitar futuros problemas:
- Assegure-se de que você gostou do imóvel;
- Verifique se as instalações, como rede elétrica e rede hidráulica, estão em boas condições;
- Entenda se é mais benéfico comprar à vista;
- Faça os cálculos e verifique se o financiamento é a melhor opção;
- Solicite a documentação do imóvel;
- Escolha comprar em um site seguro, ou em uma imobiliária, para fugir de surpresas desagradáveis.
Dicas para a compra do seu imóvel
Podemos fazer um resumo de todas as dicas passadas até agora para comprar imóvel.Confira:
- Faça um bom planejamento financeiro;
- Converse com seriedade com sua família;
- Leve em consideração a renda familiar;
- Procure acertar no aspecto localização;
- Considere o fator segurança do local a ser escolhido;
- Pesquisa com calma e paciência;
- Visualize qual perfil de imóvel combina com seu estilo de vida;
- Procure a melhor forma de pagamento;
- Não se esqueça de levar em consideração os gastos extras;
- Tenha atenção quanto à necessidade de reformas;
- Determine um prazo para a realização do processo de comprar imóvel;
- Analise e avalie toda a documentação com a ajuda de especialistas, para não cometer erros e evitar situações estressantes no futuro.
Assim como quase tudo na vida, um bom planejamento é a chave para o êxito! | Foto: Pexels
O que é imóveis populares?
Imóveis populares são uma alternativa para aqueles que querem realizar o sonho de comprar imóvel, mas não possuem o poder aquisitivo necessário para tal.
Como o principal obstáculo do público de imóveis populares é a questão financeira, muitas construtoras estão associadas a programas do governo federal para financiamento, o que pode facilitar e reduzir o ciclo e a complexidade da venda.
Um bom exemplo é o Programa Minha Casa Verde e Amarela, antes conhecido como Minha Casa Minha Vida. Para o mercado imobiliário, programas como esse têm uma influência significativa nos resultados das construtoras. Segundo uma matéria da Exame, a participação do Minha Casa Verde e Amarela sobre o total de lançamentos, no segundo trimestre de 2020, foi de 55,6% e sobre o total de vendas, a participação foi de 56%, de acordo com o estudo Indicadores Imobiliários Nacionais.
E já que citamos programas de financiamento do governo, é importante considerar, também, os feirões de imóveis, como o Feirão da Caixa, se você quiser adquirir um imóvel popular. Afinal, os feirões são uma das melhores opções para realizar o sonho do imóvel próprio, visto que reúnem uma quantidade significativa de construtoras tentando vender o seu “pão”.
Como procurar imóvel para comprar?
Atualmente, há uma variedade gigantesca de portais imobiliários, visando ajudar a encontrar imóveis on-line. Entretanto, como em qualquer outro setor, existem aqueles menos confiáveis. Por essa razão, antes de escolher um deles, investigue sua credibilidade no mercado imobiliário.
Uma grande dica é realizar uma pesquisa em sites de defesa do consumidor para ter a noção se existem reclamações sobre determinado portal. Isso é um grande auxílio para quem quer fazer um negócio que inclui um grande investimento. Todavia, avalie a situação: não é porque alguém fez uma queixa, que significa que o site não é íntegro. Sendo assim, verifique se o problema foi solucionado.
Uma vez escolhido o site imobiliário, utilize os mecanismos que servem de muleta para ajudar os consumidores a encontrar o que querem com mais facilidade. No geral, são sites organizados e com uma boa usabilidade, o que torna a experiência de busca mais simples para o futuro comprador.
Os mecanismos possibilitam que o usuário consiga selecionar as opções de imóveis por preço, tamanho, número de quartos e bairro, por exemplo. Isso poupa tempo, tornando a busca mais veloz.
Além disso, é importante ter a noção de que nem todos os vendedores são confiáveis. Ou seja, mesmo que a negociação com o vendedor ocorreu de forma positiva, ou seja, ocorreu de acordo com os conformes, é recomendável certifique-se. Para isso, vá ao Cartório de Registro de Imóveis e verifique se os dados fornecidos pelo vendedor conferem, como dono da propriedade e outras informações relevantes a respeito do registro.
Muitas situações desagradáveis podem acontecer se você não se precaver, como descobrir depois da negociação que o imóvel está em um inventário. Por essa razão, vale lembrar desse cuidado.
O imóvel ideal para você está por aí. | Foto: Pexels
Por que apostar no InMóveis para te ajudar a vender, alugar ou comprar imóveis?
Se você está necessitando de ajuda para buscar imóveis para locação ou compra, conte com o InMóveis, que tem como objetivo principal ajudar as pessoas a vender e comprar imóveis. É uma plataforma digital completa e íntegra de compra, venda e aluguel de imóveis.
A InMóveis é um setor de serviço diferenciado, oferecido pelo grupo InMediam, empresa de garantia locatícia idealizada para você, que almeja alugar ou comprar uma casa/apartamento; também para proprietários de imóveis, corretores e imobiliárias. Na InMoveis, assim como todos os setores da empresa InMediam, há uma associação entre relacionamento, tecnologia e rapidez!
A Missão do grupo InMediam é desenvolver respostas inovadoras e tecnológicas para o mercado imobiliário, desburocratizando e tornando mais confiável o processo de locação, compra e venda de imóveis. E foi pensando nisso que nasceu o InMóveis.
Na InMóveis você anuncia o seu imóvel para aluguel e/ou venda e, a partir daí, eles gerenciam todo o restante! A empresa identifica e captura as buscas que mais se qualificam ao perfil do seu imóvel, arquiteta um contato inicial com possíveis clientes e, ainda, administra a agenda com os contatos de interesse.
Agora, se o seu desejo é encontrar o local ideal para alugar (residencial/comercial), a InMóveis disponibiliza para você uma ampla gama de imóveis, com excelentes filtros que irão te ajudar nesse cansativo processo! E, o que é ainda mais vantajoso, você pode fazer tudo isso sem a precisão de um fiador! Isso mesmo, a InMediam será a sua garantia.
Ademais, você ficará sempre por dentro das melhores ofertas e oportunidades que podem estar ao seu alcance para comprar imóvel!
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