Se você tiver um apartamento totalmente mobiliado para alugar, ele pode se tornar uma fonte confiável de renda adicional a cada mês.
Claro que tudo isso depende da localização do imóvel, que tipo de reputação o bairro tem.
A decoração interior, as comodidades fornecidas e a qualidade real dos móveis dentro do apartamento, irá diferenciar a demanda pelo imóvel.
Entretanto, você pode alugar com sucesso e segurança um apartamento mobiliado se seguir os cuidados abaixo:
5 dicas para alugar um apartamento mobiliado
1 – Conte com um seguro para o imóvel mobiliado
Antes de tudo, é importante entender que o seguro residencial não cobrirá mais o apartamento se o proprietário se tornar um locador.
Afinal, a sua apólice de seguro precisará ser revisada possivelmente para acomodar as alterações necessárias.
Ou poderá ser necessário optar por uma nova apólice de seguro como locador por completo.
Portanto, é importante deixar claro ao inquilino que qualquer problema no imóvel, é de inteira responsabilidade dele, já que o seguro não cobre esse tipo de situação.
A não ser que seja um seguro em específico para alugar um imóvel alugado, deixe o locador ciente de todos esses detalhes.
2 – Impressione com a mobília
O termo apartamento mobiliado é, na melhor das hipóteses, um apartamento solto, pois simplesmente declara que o imóvel será mobiliado com eletrodomésticos e móveis básicos de casa/cozinha.
Entretanto, uma casa mobiliada pode fornecer uma experiência pronta para a mudança aos inquilinos, além de garantir segurança e conforto.
Portanto, a qualidade e o conforto dos móveis e outros utensílios domésticos necessários farão uma grande diferença.
Entenda que esse tipo de perfil procura uma experiência completa e não a apreciarão se sentirem que precisarão mudar um monte de coisas.
Também não apreciarão se tiverem que se acomodar com amenidades parciais, pois isso tornaria muito difícil o aluguel rápido de seu apartamento.
Durante as vistas dos apartamentos, a cama é um dos fatores decisivos mais comuns, e tenha certeza de que eles a experimentarão.
Portanto, se você puder ter certeza de que o colchão é realmente bom para dormir, as chances de o imóvel ser alugado com sucesso e rapidamente serão bem altas.
3 – Mantenha tudo limpo para a visita
Os locadores na maioria dos estados brasileiros podem fornecer serviços de limpeza a seus inquilinos com a cobrança de uma taxa.
Mas a cobrança da taxa é feita só depois que você realmente conseguir um inquilino!
Enquanto isso, você precisará ter seu apartamento mobiliado corretamente e completamente limpo por profissionais pelo menos uma vez por mês.
Mesmo após a limpeza profunda do imóvel mobiliado, é aconselhável fazer uma limpeza leve antes de uma visita, ou entre duas visitas no mesmo dia.
Impressões de calçados, marcas de mão, manchas, sujeira, manchas de água etc.
Essas são coisas comuns a serem encontradas em apartamentos com visita.
Portanto, alguma limpeza leve no meio pode fazer uma grande diferença na criação dessa primeira impressão.
Sendo importante na percepção do imóvel pelos seus inquilinos em potencial.
4 – Mantenha tudo organizado para cada visita
Quando você estiver exibindo o apartamento a possíveis inquilinos, tudo deve estar em perfeita ordem.
Desse modo, gaste algum tempo organizando o imóvel antes de uma possível visita, certifique-se de que tudo esteja em ordem, e você se sentirá mais confiante também.
Se você ligar a TV na frente de possíveis locatários, e ela não funcionar, pode ser uma situação constrangedora, tome cuidado!
Além disso, cada vez que o imóvel for higienizado, cheque se está tudo organizado, antes da visita.
5 – Descubra os valores dos concorrentes de apartamento mobiliado para alugar
Faça um pouco de pesquisa de mercado e descubra qual é o preço a pagar por apartamentos como o que você tem, em sua localização específica.
De acordo com esse conhecimento, tente tornar seus preços de aluguel o mais competitivos possível, mas nunca o deixe muito baixo.
Afinal, as pessoas desconfiam das casas que estão disponíveis por uma taxa de aluguel surpreendentemente baixa.
Note que, além de alugar um imóvel mobiliado o mais rápido possível, você também deve estar pensando na segurança.
Portanto, prepare o seu contrato com a ajuda de um advogado e não assine nada sem confirmar.
Só alguma de suas próprias cláusulas poderá detê-lo em um caso de responsabilidade inesperada.
Quais são as vantagens de alugar um apartamento mobiliado?
Não é só para os proprietários que o aluguel mobiliado é vantajoso!
Para os inquilinos, o aluguel de um imóvel mobiliado também facilita bastante a vida.
Afinal, os móveis são fornecidos com a acomodação; o inquilino economiza dinheiro enquanto simplifica sua mudança.
Móveis, eletrodomésticos, louças e iluminação, tudo já está lá!
Não ter que se equipar faz do aluguel mobiliado o tipo ideal para estudantes e profissionais em movimento.
Os aluguéis mobiliados permitem encontrar acomodações “prontas para morar” com um prazo de aviso prévio reduzido de 1 mês, independentemente da área, e sem necessidade de justificativa.
Da mesma forma, um aluguel mobiliado implica um prazo de locação mais curto do que um aluguel convencional, com apenas um ano em comparação a três anos!
Se um estudante aluga o imóvel, o tempo do aluguel é reduzido para a duração de um ano letivo, ou seja, nove meses, o que elimina a necessidade de um pré-aviso.
O investimento em aluguel mobiliado envolve riscos?
Com sua alta rentabilidade, o investimento em locação mobiliada é um projeto imobiliário seguro, mas como qualquer investimento, ele ainda envolve alguns riscos, dentre eles, estão:
- Aluguéis não pagos, que representam 3% do mercado de locação (ou seja, muito poucos casos);
- Uma maior rotatividade dos locatários devido aos arrendamentos mais curtos;
- Custos de manutenção mais elevados devido à obrigação de manter os diversos móveis e equipamentos;
- Inventários mais longos e complexos, pois é necessário fazer um inventário preciso de tudo o que é fornecido com a acomodação.
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