Descubra neste artigo quem é o principal responsável pela reforma e benfeitoria em imóvel alugado.
Aproveite e descubra, também, como negociar as benfeitorias em imóvel alugado.
Reformar um imóvel é algo tentador não é mesmo? Principalmente, quando se vive há algum tempo no local ou quando há a necessidade de um reparo.
Porém, é preciso ir com calma! É necessário negociar as benfeitorias em imóvel alugado, antes de realizá-la.
Além disso, é importante levar em consideração a opinião e autorização do locador, dependendo do tipo de reparo.
Saiba que a principal regra de locação é bem simples: ao entregar o imóvel, após o tempo de locação, entregue-o nas mesmas condições em que você o encontrou.
Do mesmo modo, se houve uma reforma na casa durante esse tempo, como a quebra de uma parede, dificilmente esse imóvel retornará ao seu estado original, certo?
Mas, isso não quer dizer que o inquilino não possa realizar as alterações no imóvel. Mas, é preciso de um acordo mútuo.
Portanto, fique com a gente até o final deste artigo e descubra como negociar as benfeitorias em imóvel alugado.
Boa leitura!
Reformar um imóvel alugado é proibido?
Primeiramente, vamos esclarecer essa dúvida. Será possível negociar as benfeitorias em imóvel alugado?
A resposta é, sim! É totalmente possível. Mas, antes, leve em consideração tudo o que está acordado no contrato com o dono do imóvel.
Sendo assim, não é proibido pintar a casa, instalar redes de proteção e jardins verticais, por exemplo.
Nesse sentido, segundo o professor da Universidade Mackenzie, Armando Luiz Rovais. “Não existe nenhum problema em efetuar mudanças estéticas no imóvel alugado“.
O problema está na modificação da estrutura da casa. Isso sim, pode gerar possíveis contestações do locador.
Por isso, para evitar possíveis problemas com as reformas e reparos, é importante que locatário e locador conversem antes.
Como posso negociar as benfeitorias em imóvel alugado?
Outra grande dúvida é sobre como negociar as benfeitorias e quem deve pagar a conta. Vamos ver isso?
Antes de tudo, entenda que esse tipo de benfeitoria só vale à pena quando é de interesse, do locador e do locatário.
Afinal, isso não deixa de ser um investimento para a valorização do imóvel.
Sendo assim, existem dois tipos de benfeitorias:
- As benfeitorias úteis;
- E as voluptuárias.
Veja bem, as úteis são todos os reparos e reformas feitos com o intuito de tornar o imóvel mais seguro para os residentes.
Alguns exemplos são: a construção de uma garagem, a instalação de um portão ou de cercas de segurança.
Já as benfeitorias voluptuárias, são reformas que visam melhorar a estética do imóvel alugado. Alguns exemplos, são: a pintura das paredes. Mudança de alguma estrutura, construção de uma piscina.
Que fique claro: O proprietário não possui nenhuma obrigação de indenizar o inquilino em nenhuma das situações acima.
Porém, uma boa proposta e conversa pode proporcionar a negociação desse tipo de benfeitoria no imóvel de forma que ambos saiam satisfeitos.
Portanto, a nossa dica é que para solicitar o seu reembolso por uma reforma particular, o melhor é tudo ser acordado antes de assinar o contrato.
Depois pode ser que o dono do imóvel não se responsabilize pelos gastos.
Outra dica importante: Ao alugar uma casa ou apartamento por meio de uma imobiliária, é bem mais fácil mediar e negociar as possíveis mudanças.
Afinal, é possível formalizar todos os principais processos de locação e de possíveis reformas e reparos.
Quais são os tipos de situações em que o locador é obrigado a indenizar o inquilino?
Essa é uma das principais dúvidas dos inquilinos. Qual será o tipo de situação em que o locador é obrigado a arcar com os custos da reforma na casa alugada?
E é onde entra um terceiro tipo de benfeitoria, que é de responsabilidade do dono do imóvel. Ela é conhecida como benfeitoria necessária.
Esse tipo de reforma ou reparo existe principalmente para preservar a segurança de todos os moradores do imóvel.
Além disso, ele possui como objetivo reparar um dano que não tenha sido causado pelos moradores, mas que compromete a segurança na moradia de cada um deles.
Atenção ao negociar as reformas em imóvel alugado
Vamos para um exemplo prático. Basta pensar em uma pessoa que acabou de alugar um apartamento em São Paulo, através de um imobiliária.
Durante a inspeção do imóvel, tudo pareceu normal. Mas após a mudança, foi possível notar que o mármore da pia da cozinha estava rachando e isso poderia causar um acidente.
Houve então, a comunicação do que estava acontecendo… o conserto ficou em R$1500,00 e a imobiliária abateu esse valor do aluguel da pessoa.
Claro que aqui estamos relatando uma situação perfeita.
Existem algumas situações em que o locador não quer se responsabilizar por esse tipo de benfeitoria.
É onde entra o questionamento sobre como negociar as benfeitorias em imóvel alugado.
A nossa principal dica, é se atentar a esses detalhes antes de assinar o contrato. Além disso, é importante conhecer mais sobre o locador e sobre a imobiliária.
Principalmente, em relação a sua reputação para solucionar esse tipo de problema.
Isso deve evitar uma tremenda dor de cabeça ao precisar negociar qualquer tipo de reforma ou reparo, deixando o seu processo de aluguel sem maiores preocupações. Sejam elas, úteis, voluptuárias ou necessárias.
Conclusão
Acho que foi possível compreender como proceder ao negociar as benfeitorias em imóvel alugado, certo?
Claro que cada caso é um caso. É importante compreender principalmente quais são os tipos de benfeitorias que o locador possui a responsabilidade de indenizar.
Com certeza, ficou claro quais são as reformas necessárias para manter o local seguro.
Também foi possível compreender que cada mudança pode ser feita de acordo com o que foi combinado com o locador do seu imóvel.
Além disso, é importante verificar todos esses detalhes. Antes da assinatura do contrato, para evitar possíveis problemas!
Se atente também a lei do inquilinato e saiba o que ela diz sobre benfeitoria em imóvel alugado.
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